良質な収益物件数地域No.1!地域密着の不動産投資サポートなら二大地苑にお任せください!
宇都宮 株式会社二大地苑
二大地苑へのお問合せ

建物の新しい、古いは築年数だけではありません!

弊社は長年、多くの木造、鉄骨鉄筋の中古住宅、アパート、マンション等の共同住宅のリフォーム工事、一棟の買取販売、長期的保有し賃貸業者をさせて頂いています。

リフォームをする際に壁を壊したり、タイルを叩いたり、床を剥したり、お風呂を撤去したり、縁の下に潜ったり、天井裏に登ったりします。その際、自然の環境に合わない材料の使用、施工不良等が原因で、傷みが少ない建物、傷みが激しい建物が有ります。

早くて築後3年、弊社の経験では、はっきりと違いが出るのが築後約20年以上からです。弊社では中古住宅を単に新築の状態に蘇らせる事を目標にするのでは無く、経年劣化以上に傷んだ原因を明確にし、建物診断、施工方法、材料の選定等を一級建築士を交え徹底的に行います。

今迄、お客様にご購入頂いた中古住宅で一般基準の工事費の約2倍から最も多いときは3倍近い費用が必要になった 事もありました、一般基準の工事では、基本的な雨漏り、基礎、白蟻水漏れ等の点検工事を行うのですが、弊社の場合はこれだけでは満足しません。

一例をあげれば、相当期間経過している建物の場合、外壁側の部屋の壁を剥がしての断熱材の点検修理等行います。目に見えない場所なのですが重要です。状態が悪いと、断熱機能が不良になり結露の原因になり、居住後、悩まされることになります。

勿論赤字物件になる事もあります。この一見利益を度外視した行為が、長期的には必ず信用という目に見えない財産を築きます。弊社の中古住宅が圧倒的にクレームが少ないのは、このような基本的な考えが根底にあるからだと思います。

これからも今の気持ちを忘れずに、スタッフ一同頑張っていきたいと思います。いつも忙しくさせていただいているのは買って頂けるお客様、施工業者の方、銀行の方、協力していただける様々な方のおかげです、ありがとうございます。

今回。大変長い話になりましたが最後まで私の話を聞いてくださって、どうも有難うございました!